„Das Interesse der Investoren zeigt, dass innovative und nachhaltige Wohnquartiere auch im gegenwärtigen Marktumfeld stark nachgefragt werden“, so Frank Talmon l’Armée, CEO der SEMODU AG. „Es bestärkt uns darin, weiter konsequent auf unser technologieorientiertes Geschäftsmodell und eine auf Nachhaltigkeit fokussierte Unternehmensstrategie zu setzen.“

Die Emission der Anleihen wurde von DBC Finance GmbH aus München begleitet. „In DBC Finance GmbH verfügen wir über einen absolut verlässlichen Partner, wenn es um die Finanzierung von Projekten geht“, so Frank Talmon l’Armée. Geschäftsführer Dr. Jürgen Bauer sagt: „SEMODU zählt seit vielen Jahren zu unseren Premium-Kunden. In Marktphasen wie dieser ist die Qualität der Produkte entscheidend, um Investoren erfolgreich anzusprechen.“

In Wernau am Neckar errichtet SEMODU gemeinsam mit dem Architekturbüro KFWM aus Karlsruhe ein modernes Wohnquartier in modularer Bauweise. Das rund 10.500 Quadratmeter große Quartier wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt, wobei kleinere Gewerbeflächen beigemischt sind. Ebenso kommen besondere Wohnformen, wie z.B. Clusterwohnungen zur Umsetzung, wobei ein besonderes Augenmerk auf der Flexibilität und Funktionalität der Räume liegt. Um den Mangel an bezahlbaren Wohnungen zu bekämpfen, sind über 30 Prozent der Wohnungen als geförderte oder mietpreisreduzierte Einheiten geplant. Der Baustart ist für 2024 geplant. 

Im Rahmen von „SEMODU Institutional“ möchte SEMODU zukünftig Wohnimmobilienfonds für semi-professionelle und/oder professionelle Investoren initiieren. Dabei soll „SEMODU Institutional“ nicht nur als unternehmerischer Sparringpartner fungieren, sondern vielmehr als der immobilienwirtschaftliche Investment- und Assetmanager. Durch den direkten Zugang zu eigenen Projektentwicklungen bietet SEMODU bestehenden und zukünftigen Investoren die Chance, Zugang zu ausschüttungsstarken, ESG-konformen Quartiersentwicklungen zu erlangen und Projekte von Beginn an und über die gesamte Wertschöpfungskette zu begleiten. Das Ziel ist, eine langfristige Wertschöpfung für institutionelle Investoren in der DACH-Region zu sichern.

Die SEMODU AG intendiert zukünftig eigene Projektentwicklungen in Form von offenen Spezial AIF gem. KAGB zu strukturieren. Die Auflage von der SEMODU gemanagten, offenen Immobilienspezial-AIF ermöglicht es institutionellen Anlegern in gemischt genutzte Immobilienportfolios zu investieren. Der Fonds soll in Zusammenarbeit mit einer Service-KVG starten und sich zunächst auf eigene Projektentwicklungen im Süddeutschen Raum konzentrieren.

Den Aufbau dieses Marktsegments übernimmt Benedict Heidbüchel, LL.M., der nunmehr als Head of Investor Relations & Asset Management verantwortlich zeichnet. Der 29-jährige leitet seit seinem Start im März 2022 bereits die Investor Relations der seit dem 01. August 2022 im allgemeinen Freiverkehrssegment der Münchener Wertpapierbörse gelisteten SEMODU. „Die modulare Bauweise schafft ein überdurchschnittliches Maß an Kostensicherheit bei höchsten Qualitätsstandards und ermöglicht es so institutionellen Investoren, trotz anhaltend herausfordernder Marktbedingungen und einem äußerst restriktiven Finanzierungsumfeld, Werte zu heben und positive Ergebnisse zu erzielen“, so Heidbüchel.

Die SEMODU bündelt somit die Asset-und Investment Expertise und gewährleistet mit einem hervorragenden Netzwerk im Süddeutschen Raum eine nachhaltige Deal Pipeline mit einer stabilen Wertentwicklung. „Die SEMODU AG hat seit der Gründung hohe Wertsteigerungen erzielt. Diesen Wachstumskurs beabsichtigen wir im Jahr 2023 und den kommenden Jahren fortzusetzen“, so Firmengründer und Alleinvorstand Frank Talmon l‘Armée. „Nun wollen wir, dass auch institutionelle Investoren verstärkt von unserer Immobilienexpertise profitieren können.“

Diese Situation ist dauerhaft nicht tragbar, doch zugleich gibt es keine Anzeichen einer baldigen Verbesserung. Um die Baubranche für Fachkräfte und junge Menschen attraktiver zu machen, braucht es daher einen drastischen Wandel. Dabei geht es einmal um eine faire Bezahlung, aber vor allem um einen angenehmen und sicheren Arbeitsplatz. Wie wichtig dies ist, zeigt auch die dauerhafte Beibehaltung des Homeoffice nach der Pandemie. Die Lösung hierfür ist so offensichtlich, wie sie einfach ist: Modulbau.

Dass es sich dabei schon lange nicht mehr um unansehnliche, massive Plattenbauten handelt, ist unlängst bekannt. Die Technologie hat seit damals enorme Fortschritte gemacht und ist mittlerweile bei Modular 2.0 oder sogar 3.0 angelangt. Aber nicht nur die Langlebigkeit und Ästhetik haben sich verbessert. Bauten aus modularer Fertigung punkten vor allem, weil sie umweltfreundlicher sind, schneller gebaut und effizienter hergestellt werden können. Insbesondere aber bietet der Modulbau einen Arbeitsplatz im Werk, an dem sich Fachkräfte wohlfühlen können. Die Produktion innerhalb einer Fabrik findet dabei nicht nur vor Sonne und Regen geschützt statt, die gleichbleibende Raumtemperatur ist ideal für die dennoch körperlich anstrengenden Arbeiten. So kräftezehrend wie auf einem Gerüst im Freien ist die Arbeit aber lange nicht. Viele Prozesse sind automatisiert und werden von Maschinen unterstützt. Der Einsatz von Robotik wird in diesem Segment vergleichbar mit der Automobilindustrie eine immer größere Rolle spielen. Das bedeutet auch, dass der Körper besser geschont wird – Stichwort Sicherheit und Schutz am Arbeitsplatz. Aber nicht nur Angestellte können länger gutes Geld verdienen, auch ihr Fachwissen bleibt Unternehmen so länger erhalten. Das wird auch dadurch ermöglicht, dass die Arbeitssicherheit um einiges höher ist als auf einer konventionellen Baustelle. Und nicht nur das, sie nimmt als messbare Größe auch einen höheren Stellenwert ein. Ein Unterfangen, das sich auf einer Baustelle mit zahlreichen und ständig wechselnden Subunternehmern wesentlich schwieriger gestaltet. Doch nicht nur das Umfeld ist für Arbeiter besser, es wird im Werk auch generell weniger Personal benötigt, was den Fachkräftemangel weiter reduziert.

• SEMODU AG erwirtschaftet im ersten Halbjahr 2022 einen Jahresüberschuss idH von TEUR 40.95.
• Trotz weltwirtschaftlicher Verwerfungen positive Aktienkursentwicklung seit Erstnotiz an der Münchner Wertpapierbörse (+46% – Stichtag 29 September 2022, 14:01 MEZ).
• SEMODU AG strebt weiterhin danach das neu akquirierte Projektvolumen im Jahr 2022 im Vergleich zum Jahr 2021 zu steigern.

Die Während die Covid-19 Pandemie mehr und mehr in den Hintergrund rückte, war das 1. Halbjahr 2022 zunehmend überschattet vom Krieg in der Ukraine. Als unmittelbare globale Auswirkungen zeichneten sich weiterhin länger anhaltende Lieferengpässe, eine stark gestiegene Inflation, ein geringeres Wirtschaftswachstum im Euro-Raum und Verwerfungen auf den Finanzmärkten ab.

„Steigende Energiekosten führen zwar zu einer massiven Teuerung, haben aber auch zur Folge, dass bevorzugt ESG-konforme Quartiersentwicklungen sowie Neubauten, die über autarke Energiequellen verfügen, nachgefragt werden.“, sagt Frank Talmon l‘Armée, Vorstand der SEMODU AG und sieht somit die unternehmerischen Entwicklungen als Bestätigung des strategischen Imperativs der Nachhaltigkeit.

Aufgrund der Geschäftstätigkeit der SEMODU AG mit Schwerpunkt modulares Bauen, besteht im Vergleich zum konventionellen Bau ein grundsätzlicher Wettbewerbsvorteil, der sich im Umfeld des schwieriger werdenden Marktes verstärkt auswirken könnte. Insbesondere der reduzierte Ressourceneinsatz, wie auch ein geringerer Personaleinsatz in der Fertigung können hierbei voraussichtlich zu Kostenvorteilen führen und die Wettbewerbsposition der SEMODU AG stärken. Derzeit befinden sich die Projekte der SEMODU AG jeweils in einer Projektphase, die es ermöglicht abwartend auf die derzeitigen Marktentwicklungen zu reagieren.

Risikomanagement ist für die SEMODU AG weiterhin ein integraler Bestandteil der Strategie und aller Geschäftsprozesse. Trotz widriger Marktumstände sowie anhaltender (inter-)nationaler Herausforderungen, blickt die SEMODU AG vorsichtig optimistisch in die Zukunft.

Weitere Informationen über SEMODU finden Sie unter: https://semodu.com/investor-relations/.

Im Zuge einer Kapitalerhöhung hat die SEMODU AG das Grundkapital der Gesellschaft in Höhe von 270.000 Euro um 810.000 Euro auf 1.080.000 Euro erhöht. Die Kapitalerhöhung wurde durch Ausgabe von 810.000 neuen auf den Namen lautenden Stückaktien mit einem Anteil am Grundkapital von 1,00 Euro je Aktie durchgeführt. Die neuen Aktien wurden ohne Gegenleistung im Verhältnis 1 zu 3 ausgegeben und sind ab dem 1. Januar 2021 gewinnberechtigt. Im Laufe des Herbstes werden weitere Beteiligungsgespräche mit international vernetzten Investoren der Branche stattfinden.

Mit der Beteiligung an der „wandwall plc“ möchte die SEMODU AG der digitalen Transformation in der Immobilienbranche weltweit den Weg ebnen. „Wir wollen den Wachstumskurs weiterverfolgen und unsere Expertise rund um die modulare Bauweise mit innovativen digitalen Technologien sowie nachhaltigen Energiekonzepten als Partner und Methodengeber zunächst europaweit in Immobilienprojekten einbringen“, sagt Vorstand Frank Talmon l’Armée.

Dabei zeigt sich die „wandwall plc“ als ein besonderes Beispiel kultureller Vielfalt. „Wir sind fest davon überzeugt, dass die unterschiedlichen kulturellen und beruflichen Hintergründe unserer Mitarbeitenden ein Schlüsselelement für den Erfolg unseres Unternehmens sind. Daher beschränken wir unser Tätigkeitsfeld mittelfristig auch nicht auf Europa, sondern werden auch in Asien und Nordamerika aktiv werden.“

Schaffung eines digitalisierten Moduls

„Insbesondere die digitale Transformation im Segment Wohnen bietet enormes Potenzial“, so Talmon l’Armée. Bereits im Jahresverlauf wurde eine Kooperation mit den „Campus Founders“, einer akademischen Innovations- und Bildungseinrichtung in der Region Heilbronn, ins Leben gerufen, um besonders disruptive Innovationen und unkonventionelle Ansätze für digitale Produkte in der Immobilie zu entwickeln. Mit der Beteiligung an der Digitalgesellschaft „wandwall PLC“ sollen innovative Konzepte für die Integration von künstlicher Intelligenz in ein digitales Modul entwickelt werden. Mittelfristig wird die SEMODU AG dabei etwa 36% der Anteile an der Digitalgesellschaft halten.

„Im ersten Schritt geht es um die Entwicklung einer digitalen Wand auf Basis von intelligenter Software und Blockchain Technologie“, sagt Talmon l’Armée. Ziel sei es, sämtliche elektronischen und digitalen Funktionen unter einer Software zu vereinen, so dass einzelne Geräte, Apps und Anwendungen im Alltag überflüssig werden und nur noch durch ein einheitliches System zu steuern sind. „Die digitale Wand soll den Alltag des Kunden erheblich erleichtern und somit über den heute immer noch sehr umständlichen Einsatz von Smart-Home-Technologien deutlich hinaus gehen.“ Zudem wird die gesamte Lösung mit sozialen Profilen vernetzt, so können Räume mithilfe von künstlicher Intelligenz auf den individuellen Nutzer reagieren und ein individuelles Nutzerprofil angelegt werden.

Die große Vision ist dabei die Schaffung eines von Grund auf digitalisierten Moduls. Dazu gehört sowohl der technische Grundbaustein, der von außen unsichtbar in die Wände eingearbeitet ist und sämtliche Wohnbereiche und Räume verbindet, als auch modernste Technologien, die sich den individuellen Präferenzen und Restriktionen anpassen und vollumfängliche, dematerialisierte Lösungen bieten.