Die DEGAG gehört zu den führenden eigentümergeführten Wohnungsunternehmen mit großen Immobilienbeständen im Westen und Norden Deutschlands. Neben dem laufenden Ausbau dieser Bestände liegt ihr Fokus vor allem auf dem Werterhalt sowie der Wertsteigerung der Objekte. Dies gelingt durch hohe Investitionen in die Sanierung, Renovierung und Modernisierung der Wohnanlagen, welche letzten Endes auch in vielen Fällen zur Revitalisierung ganzer Quartiere beiträgt.

Die DEGAG gegen den demographischen Wandel: Modernisierungen und Quartiersentwicklung erhalten bezahlbaren Wohnraum

Überall in Deutschland steigen die Mieten rapide an. Insbesondere in den Großstädten und Ballungsgebieten wird bezahlbarer Wohnraum immer knapper. Die Nachfrage nach schönen, modernen und dabei relativ günstigen Wohnungen übersteigt das Angebot schon seit einer Weile enorm. Das führt dazu, dass mittlerweile immer mehr Menschen in die Randgebiete ausweichen müssen, um sich überhaupt noch eine ansprechende Wohnung leisten zu können. Doch auch dort macht sich der demographische Wandel schon bemerkbar. Vermieter sind daher in der komfortablen Situation, dass sie für ihre Wohnimmobilien viel zu hohe Mietpreise verlangen können und nicht viel Geld in die Instandhaltung investieren müssen – denn interessierte Mieterinnen und Mieter gibt es so oder so.

Genau dagegen geht die DEGAG Deutsche Grundbesitz AG bereits seit 2009 entschieden vor. Wenn es nach ihr geht, soll bezahlbarer Wohnraum in Deutschland weiterhin erhalten bleiben – und dabei eine hohe Lebensqualität für Mieterinnen und Mieter bieten. Deshalb investiert die Unternehmensgruppe genauso gezielt in die Sanierung und Modernisierung ihrer eigenen Immobilien wie in die kontinuierliche Instandhaltung der Wohnungen, Gebäude und Nutzflächen. Dabei verzichtet die DEGAG allerdings auf Mieterhöhungen, denn sowohl alteingesessene als auch neue Bewohner sollen sich die Wohnungen leisten können und sich dort rundum wohlfühlen.

DEGAG Deutsche Grundbesitz AG verzeichnet beachtlichen Cashflow und kann nun Eigenkapital investieren

Jede Standortmodernisierung wirkt sich dabei nicht nur positiv auf den Wohnstandard, sondern auch auf die Zufriedenheit der Mieterinnen und Mieter aus. Und je besser die Objekte instandgehalten werden, desto weniger Reparaturen und Baumaßnahmen fallen an. Die modernen Wohnanlagen und glücklichen Mieter tragen außerdem zu einem attraktiven und florierenden Quartier bei, indem sich die Anwohner gerne aufhalten und Händler erfolgreich niederlassen können – gleichzeitig profitiert davon auch das gesamte Stadtbild.

Bis zuletzt realisierte die Deutsche Grundbesitz AG alle Investitionen in den Standortausbau sowie die Quartiersentwicklung mithilfe von Anlegergeldern und Krediten. Dabei liefen die Geschäfte so gut, dass das Unternehmen stets eine pünktliche Rendite von rund 7,6 % p.a. zahlen konnte. Zum 31.07.2021 gelang es der DEGAG jedoch, alle bestehenden Verbindlichkeiten vorzeitig zu tilgen. Das bedeutet, dass sie von nun an eigenes Kapital nutzen kann, um ihr erfolgreiches Geschäftskonzept weiterzuentwickeln und dadurch bezahlbaren Wohnraum in Deutschland zu erhalten.

Die Deutsche Grundbesitz AG (DEGAG) existiert bereits seit 2009 und gehört heute zu den führenden eigentümergeführten Wohnungsunternehmen mit umfassenden Wohnungsbeständen im Westen und Norden Deutschlands. Neben dem Ausbau ihrer Immobilienbestände fokussiert sich die DEGAG ebenfalls auf den Werterhalt sowie die Wertsteigerung der Objekte. Dafür investiert sie hohe Summen in die Sanierung, Renovierung und Modernisierung der Wohnungsanlagen und trägt dadurch gleichzeitig zur aktiven Quartiersentwicklung in den Städten bei. Bisher konnten diese Projekte mithilfe von Anlegergeldern und Bankkrediten realisiert werden – seit dem 31.07. jedoch nutzt die Unternehmensgruppe nunmehr ihr eigenes Kapital, da sie aufgrund der erfolgreichen Geschäfte der letzten Jahre alle Verbindlichkeiten zurückzahlen konnte.

Die DEGAG Deutsche Grundbesitz AG kennt ihre soziale Verantwortung und stellt bezahlbaren und modernen Wohnraum für alle bereit

Die Mieten in Deutschland steigen kontinuierlich an – nicht nur in den Großstädten und Ballungsgebieten, sondern mittlerweile auch in den Randgebieten und ländlicheren Lagen. Bezahlbarer Wohnraum wird immer knapper und auch die Corona-Pandemie ändert daran nichts. Vermietern und Wohnungsunternehmen kommt deshalb eine hohe soziale Verantwortung zu: Sie sollten Mieterinnen und Mietern Wohnraum zur Verfügung stellen, den sie sich einerseits leisten können, der andererseits aber auch ansprechend und lebenswert ist.

Hier jedoch hapert es enorm an der Umsetzung: Viele Wohnungsunternehmen investieren nicht genug Geld in ihre Objekte, sodass sich diese in optimierungsbedürftigem Zustand befinden. Wiederum andere Vermieter lassen zwar ihre Immobilien sanieren, verlangen anschließend jedoch entsprechend horrende Mieterhöhungen. Die DEGAG Deutsche Grundbesitz AG hingegen hat ihr gesamtes Unternehmenskonzept darauf ausgerichtet, modernen und bezahlbaren Wohnraum für alle zu erhalten.

Seit mittlerweile 12 Jahren kümmert sich die DEGAG um eine zuverlässige Instandhaltung ihrer Wohnimmobilien – und damit auch um die langfristige Zufriedenheit ihrer Mieterinnen und Mieter. Dank regelmäßiger Renovierungen, Modernisierungen, Reparaturen und einer kontinuierlichen Pflege der Wohnanlagen kann sie auf lange Sicht einen ansprechenden Wohnstandard vor Ort gewährleisten.

Die erfolgreiche Quartiersentwicklung geht weiter – fortan investiert die DEGAG dafür Eigenkapital

Jede Investition in die eigenen Wohnimmobilien treibt dabei auch aktiv die Quartiersentwicklung voran. Moderne und gepflegte Anlagen wirken sich auf das gesamte Viertel und somit letzten Endes auch auf das Stadtbild aus. Zufriedene Bewohner, die gut miteinander vernetzt sind, stärken zudem das „Wir“-Gefühl in den Quartieren – ein wichtiger Punkt für die DEGAG, die ihre Wohnquartiere sowohl für Neumieter als auch für alteingesessene Bewohner attraktiv gestalten will.

Mit diesem Unternehmenskonzept hat die DEGAG Deutsche Grundbesitz AG bisher großen Erfolg. Über die gesamten 12 Jahre hinweg konnte sie ihren Anlegern stets eine pünktliche Rendite von rund 7,6 % p.a. auszahlen. Im Jahr 2021 liefen die Geschäfte sogar so gut, dass eine frühzeitige Rückzahlung aller bisher eingesammelten Anlegergelder sowie Kredite zum 31.07. möglich war.

Seitdem nutzt die DEGAG ausschließlich ihr eigenes Kapital, um weiter in den Ausbau ihrer Immobilienbestände zu investieren und dank umfangreicher Modernisierungen lebenswerte Wohnungen und Quartiere bereitzustellen. Dieser Erfolg lässt die DEGAG Deutsche Grundbesitz AG sowie alle Beteiligten erwartungsvoll ins Jahr 2022 blicken.

Mittlerweile gehört Birger Dehne zu den größten privaten Immobilienbesitzern Deutschlands und hat sich in der Branche als gefragter Immobilienexperte etabliert. Sein Weg an die Spitze der Immobilienbranche war lang, doch sein untrügliches Gespür für die richtige Immobilie hat ihn dabei immer zuverlässig unterstützt. Sein Portfolio umfasst heute tausende Mietobjekte sowie zahlreiche lokale Wohnungsunternehmen.

Standort- und Quartiersentwicklung im Fokus: Investor Birger Dehne erhält bezahlbaren Mietraum

Seit mehr als zwei Jahrzehnten ist Birger Dehne schon am Immobilienmarkt als Investor und Unternehmer aktiv. Angefangen hat er als Schülerpraktikant in einer kleinen Immobilienfirma in Hannover. Schon damals, mit 16 Jahren, erkannte er das bis dato ungenutzte Potenzial von Mehrfamilienhäusern in B-, C- und D-Lagen. Während dieser Zeit waren vorrangig A-Lagen gefragt und der Erwerb von Einfamilienhäusern boomte. Doch der junge Birger Dehne wählte einen völlig anderen Weg – nach dem Studium investierte er bereits in sein erstes Mehrfamilienhaus und begann anschließend, mit seinen Mieteinnahmen weitere Objekte zu akquirieren.

Dabei setzte der Investor von Beginn an vor allem auf Immobilienbestände in NRW, die er von ihren Vorbesitzern übernahm und durch gezielte Standort- und Quartiersentwicklung wieder für die Bewohner attraktiv machte. So möchte er – damals wie heute – als erfolgreicher Unternehmer seiner sozialen Verantwortung gerecht werden: Indem er die Objekte erwirbt und durch Renovierungen, Modernisierungen sowie eventuelle Kernsanierungen auf Vordermann bringt, entwickelt er für die Bewohner vor Ort einen dauerhaft lebenswerten Wohn- und Lebensraum. Dabei wirkt sich die Aufwertung der einzelnen Wohnanlagen auch positiv auf die Viertel und somit auf das gesamte Stadtbild aus.

Heute stehen Mehrfamilienhäuser im Fokus von Immobilienbesitzern und Investoren – die Nachfrage ist groß, das Angebot knapp. Dennoch verzichtet Birger Dehne bewusst auf horrende Mietpreise sowie Mietpreiserhöhungen im Zuge der Modernisierungen. Nur so bleiben die Wohnungen auch auf lange Sicht für alle Mieterinnen und Mieter bezahlbar – ein Anliegen, das ihm nach wie vor am Herzen liegt.

Investitionen in B-, C- und D-Lagen bleiben sinnvoll – Birger Dehne sieht auch nach der Coronakrise enormes Zukunftspotenzial

Mietwohnungen in den sogenannten B-, C- und D-Lagen werden schon seit Jahren auch bei Mieterinnen und Mietern immer beliebter. Das bedeutet allerdings auch, dass Wohnungen in diesen Lagen immer knapper am Immobilienmarkt werden. Verantwortlich für diese Trendwende ist nicht nur die Digitalisierung, die zentrales Wohnen nach und nach obsolet macht. Auch die Gentrifizierung der Städte und die stetig steigenden Mieten in den Ballungsgebieten treiben die Menschen raus aus den Innenstädten und in die Randbezirke. Hier wohnt es sich nicht nur deutlich günstiger, sondern insgesamt meist ruhiger und vielfach auch schöner.

Die Coronakrise verstärkt diese Entwicklung: Lockdowns, Home-Office und soziale Beschränkungen haben unseren Alltag völlig verändert – Mieter suchen jetzt eher nach großen und gut aufgeteilten Wohnungen, in denen sich Arbeit und Privates vereinbaren lassen. Auch die Nähe zur Natur wird in solch stressigen Zeiten immer relevanter. In abgelegenen Lagen ist es deutlich realistischer, einen eigenen Garten zu besitzen oder Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung zu haben, ohne dafür einen spektakulären Mietpreis bezahlen zu müssen.

Laut Unternehmer und Experte Birger Dehne wird die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in B-, C- und D-Lagen am Immobilienmarkt auch in Zukunft nicht abklingen. Wer sich für die Assetklasse interessiert, sollte daher schnell investieren, sobald sich eine lukrative Möglichkeit ergibt. Dabei bieten Mehrfamilienhäuser zudem auch die Möglichkeit, einen Teil zum Erhalt bezahlbaren Wohnraums für alle beizutragen.

Gleichzeitig hat er sich in der Immobilienbranche auch als Investor und Experte einen Namen gemacht. Von Anfang an hatte er dabei einen klaren Fokus: Mit dem Kauf von Mehrfamilienhäusern und gezielter Quartiersentwicklung vor Ort möchte Birger Dehne seinen Mieterinnen und Mietern bezahlbaren Wohnraum ermöglichen und diesen zudem langfristig erhalten.

Das Schülerpraktikum als Karrieresprungbrett: Birger Dehne erkannte früh sein Interesse und Gespür für lukrative Immobilien

Als Jugendlicher absolvierte Birger Dehne ein Praktikum in einer Immobilienfirma und entdeckte dort das verborgene Potenzial der Assetklasse Mehrfamilienhaus. Damals von Immobilienunternehmern und Investoren noch weitgehend unbeachtet, weckte es Birger Dehnes Interesse. Als er einige Jahre später im Studium sein erstes Unternehmen gründete, investierte er die Einnahmen in den Erwerb seines eigenen Mehrfamilienhauses. Darauf folgten weitere Objekte, wobei sein Fokus schon immer klar auf Immobilien in sogenannten B-, C- und D-Lagen lag. Währenddessen waren in der Branche vor allem Einfamilienhäuser und Wohnungen in A-Lagen populär und wurden dementsprechend teurer und seltener.

Für Birger Dehne bedeutete dies, dass er die Mehrfamilienhäuser – damals noch – zu einem Bruchteil des heutigen Preises erwerben konnte. Mittlerweile ist die Assetklasse am Immobilienmarkt extrem gefragt und deutlich mehr wert. Insbesondere die vormals zweitklassigen Lagen sind nicht nur durch die Globalisierung und Digitalisierung unserer Gesellschaft, sondern auch durch die Corona-Pandemie für viele Mieterinnen und Mieter attraktiver geworden. Zentrales Wohnen ist in Zeiten von Online-Shopping, Home-Office und einer vielfach guten Verkehrsanbindung nicht mehr so relevant wie zuvor. Viele Menschen haben deshalb erkannt, dass sie außerhalb der Ballungsgebiete wesentlich schöner, ruhiger und günstiger wohnen können, ohne große Kompromisse im Alltag eingehen zu müssen.

Dieser Trend wird voraussichtlich auch nach der Coronakrise noch weiter anhalten. Für Birger Dehne bietet sich damit die Möglichkeit, die Mehrfamilienhäuser aus seinem Bestand langfristig weiterzuentwickeln und zu modernisieren, um Mieterinnen und Mietern auch in Zukunft einen attraktiven und bezahlbaren Wohnraum anzubieten – altersgerecht und zugleich als Gegenentwurf zu den andernorts immer weiter steigenden Mietpreisen.

Quartiersentwicklung dank Investitionen – Birger Dehne sorgt für attraktive Viertel und langfristig bezahlbare Mieten

Kontinuierlich erweitert Immobilienexperte und Investor Birger Dehne sein Portfolio – insbesondere im Westen und Norden Deutschlands akquiriert er vornehmlich alte Wohnbestände, um sie anschließend umfassend aufzuwerten. Dafür investiert er hohe Summen in wochen- bis monatelange Sanierungen, Renovierungen und Modernisierungen. Für ihn steht fest: Nur so lässt sich der bestehende Wohnraum optimal nutzen, ohne unnötig neue Flächen zu bebauen und alte Objekte weiter verfallen zu lassen.

Dabei ist dem Wohnungsunternehmer besonders wichtig, immer die Bedürfnisse der Mieterinnen und Mieter im Blick zu behalten. Mieterhöhungen in Folge der Modernisierungen kommen für Birger Dehne daher nicht in Frage. Vielmehr sieht er seine soziale Verantwortung darin, den Bewohnern ein lebenswertes und auch langfristig bezahlbares Zuhause zu bieten. Damit geht er nicht nur aktiv gegen die Gentrifizierung der Städte vor, sondern sorgt mit seinen modernisierten Wohnquartieren gleichzeitig auch für eine deutliche Aufwertung der betreffenden Stadtteile sowie des gesamten Stadtbildes.

Attraktiver Wohnraum, in dem sich Mieterinnen und Mieter sowohl sicher als auch wohl fühlen können, ohne horrende Mieten zu bezahlen – für Investor, Unternehmer und Experte Birger Dehne darf dies keine Utopie sein. Mit seinem Fokus auf der Akquise und Modernisierung von Mehrfamilienhäusern sowie der gezielten Quartiersentwicklung leistet er als einer der größten deutschen Immobilienbesitzer einen wichtigen Beitrag, um günstigen und lebenswerten Wohnraum auch auf lange Sicht zu erhalten.

Heute ist Birger Dehne Besitzer einer der größten privaten Immobilienbestände Deutschlands und die Assetklasse Mehrfamilienhaus längst kein Geheimtipp mehr. Zu seinem Erfolg gehört allerdings mehr als die reine Akquise von Wohnimmobilien: Mit Standortoptimierungen und Investitionen in eine nachhaltige Quartiersentwicklung kann er flexibel auf die Bedürfnisse von Mieterinnen und Mietern reagieren.

Das Wohnen verändert sich – Investor und Experte Birger Dehne beobachtet schon seit Jahren den Trend zum dezentralen Leben

Schon seit vielen Jahren entwickelt sich die Immobilienbranche immer weiter weg vom zentralen Wohnen. Globalisierung und vor allem die Digitalisierung nehmen sowohl in der Arbeitswelt als auch im Alltag der Menschen eine immer wichtigere Rolle ein, wodurch vielfach keine Notwendigkeit mehr besteht, in den Stadtzentren zu wohnen. Dort und in den restlichen Ballungsgebieten deutscher Städte steigen die Mietpreise ohnehin so enorm an, dass sich kaum noch Menschen bezahlbaren Wohnraum leisten können. Und die Mietwohnungen, die einigermaßen günstig verfügbar sind, befinden sich oftmals in einem mindestens renovierungsbedürftigen Zustand, da viele Vermieter Investitionen in die eigenen Bestände scheuen.

Nun verstärkt die Pandemie genau das, was sich schon seit einiger Zeit abzeichnet: Dank Home-Office, Online-Shopping und digitaler Kontaktmöglichkeiten über das Internet besteht praktisch keine Notwendigkeit, in einer zu kleinen, zu teuren, aber dafür zentralen Wohnung zu leben. Mietwohnungen in grüner Lage an B-, C- und D-Standorten werden deshalb immer beliebter – nicht zuletzt auch, weil sie deutlich günstiger sind und mehr Lebensqualität für das Geld bieten.

Investoren wie Birger Dehne haben diesen Trend erkannt und schon früh Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in entsprechenden Lagen erworben. Mittlerweile wird diese Assetklasse kaum noch am Markt angeboten und ist bei Immobilienbesitzern populärer denn je. Experte Birger Dehne erwartet, dass sich die aktuellen Bedürfnisse der Mieterinnen und Mieter auch in den nächsten Jahren nicht großartig verändern werden und das Interesse an gut bezahlbaren Mietwohnungen in B-, C- und D-Lagen weiterhin konstant bleibt, wenn nicht sogar noch ansteigt.

Investitionen in die eigenen Bestände lohnen sich: Birger Dehne sieht Standortoptimierungen und Quartiersentwicklung als essenziell für Immobilienbesitzer

Ungeachtet der Lage: Viele private Vermieter und auch Wohnungsunternehmen investieren kein oder kaum Geld in ihre Objekte und fordern in manchen Fällen trotz baufälliger Immobilien horrende Mieten. Das ist nicht nur ärgerlich für die Mieterinnen und Mieter, die auf der Suche nach einer ansprechenden Wohnung sind – auch die Immobilien selbst leiden mit den Jahren darunter. Birger Dehne weiß, dass jede Investition in Form von Sanierungen und Modernisierungen auch langfristige Auswirkungen auf den Zustand der Objekte hat. So lässt sich nicht nur ein Werterhalt, sondern auch eine Wertsteigerung erzielen. Gleichzeitig werten solche Baumaßnahmen und Verschönerungen auch das gesamte Quartier und damit das Stadtbild auf, wovon letzten Endes auch andere Anwohner und Händler sowie die Infrastruktur der Quartiere profitieren.

Dabei ist es ebenso wichtig, die Mietpreise im Blick zu behalten. Da ein großer Teil der Vermieter für Luxussanierungen alter Bestände oder Neubauten beträchtliche Mieten verlangt oder Mieterhöhungen aufschlägt, tragen diese zur Gentrifizierung der Städte mit bei. Gerade im Bereich der Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen ist für Birger Dehne klar, dass trotz notwendigen Investitionen und Neuerungen erschwingliche Mieten absolut essenziell sind, um allen Menschen auf lange Sicht einen attraktiven und bezahlbaren Wohnraum zu sichern.

Immobilienexperte Birger Dehne ist sich sicher: Auch nach der Pandemie wird der Trend zum dezentralen Wohnen nicht abreißen. Wer also in Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in B-, C- und D-Lagen investieren möchte, sollte den Markt stets im Auge behalten – lukrative Angebote in dieser Assetklasse sind rar, sollten aber auf jeden Fall genutzt werden, wenn sie sich bieten.

Ein Unternehmer mit gutem Gespür für Immobilien und soziale Verantwortung: Birger Dehne setzt von Anfang an auf Mehrfamilienhäuser und Quartiersentwicklung

Sein untrügliches Gespür für lukrative Immobilien und die Bedürfnisse der Mieter zeigten Birger Dehne schon früh, welchen Weg er später einschlagen würde. Als er mir 16 Jahren ein Schülerpraktikum in einer kleinen Immobilienfirma absolvierte, entdeckte er das große, ungenutzte Potenzial von Mehrfamilienhäusern in B-, C- und D-Lagen. In dieser Zeit fokussierten sich die Akteure am Immobilienmarkt noch auf Einfamilienhäuser sowie erstklassige Standorte – doch nachdem Birger Dehne im Studium sein erstes erfolgreiches Unternehmen gründete, investierte er in die bis dahin weitgehend unbeachtete Assetklasse. Darauf folgten weitere Mehrfamilienhäuser, welche er zum damaligen Zeitpunkt noch deutlich günstiger als heute erwerben konnte. Mittlerweile haben Mietwohnungen in ruhiger, dezentraler Lage enorm an Popularität gewonnen, sodass die Objekte in ihrem Wert deutlich gestiegen sind.

Zwei Jahrzehnte später gehört Birger Dehne einer der größten Immobilienbestände in der deutschen Immobilienbranche. Das hat er allerdings auch der Tatsache zu verdanken, dass er von Beginn an immer die Bedürfnisse seiner Mieter im Blick hatte. Da er sich auf den Erwerb von Mehrfamilienhäusern fokussierte, erkannte er schnell seine Verantwortung als Vermieter sowie die Notwendigkeit, seinen Mietern ein dauerhaft lebenswertes Zuhause zu bieten. Um einen solch hohen Wohnstandard umsetzen und langfristig aufrecht erhalten zu können, bedarf es seiner Ansicht nach einer gut durchdachten Quartiersentwicklung.

Deshalb kümmert sich Birger Dehne intensiv um seine Immobilienbestände und investiert gezielt in Sanierungen, Renovierungen sowie Modernisierungen der Objekte. Unnötige Neubauten und Luxussanierungen, für die Immobilienbesitzer anschließend horrende Mietpreise verlangen oder dementsprechende Mieterhöhungen veranschlagen, kommen für ihn nicht infrage. Ihm ist es wichtig, seinen Mietern auf lange Sicht einen bezahlbaren und modernen Wohnraum zu bieten, anstatt die Gentrifizierung der Städte weiter voranzutreiben. Mit seinen Investitionen in die Quartiersentwicklung sorgt Birger Dehne zudem dafür, dass der gesamte Stadtteil und somit auch das allgemeine Stadtbild aufgewertet werden.

Pandemie als Trendbeschleuniger – Experte Birger Dehne sieht auch in Zukunft starke Nachfrage nach dezentralem Wohnen

Die steigenden Immobilienpreise von Mehrfamilienhäusern in dezentraler Lage sowie die immer weiter in die Höhe schießenden Mietpreise zeigen: Der Trend zum ruhigen Wohnen abseits der Innenstädte ebbt nicht ab. Das Wohnen in den einstmaligen B-, C- und D-Lagen wird mit der Zeit für viele Menschen immer attraktiver. Insbesondere während der Pandemie hat sich diese Entwicklung weiter verschärft – die Menschen ziehen aus den Innenstadträumen und Ballungsgebieten hinaus in die Vororte und Randgebiete. Dort wohnt es sich nicht nur wesentlich günstiger, die Wohnungen sind oft auch deutlich größer und eher im Grünen gelegen.

Gerade das dezentrale Arbeiten im Home-Office und die steigenden Online-Aktivitäten der Menschen ermöglichen es, in B-, C- und D-Wohnlagen zu leben, ohne dafür im Alltag Abstriche machen zu müssen. Da dieser Zustand auch nach Abklingen der Pandemie voraussichtlich weiter anhalten und der Trend zu moderneren, flexiblen Arbeitsbedingungen immer stärker wird, sieht Birger Dehne auch in den nächsten Jahren das Interesse an Mietwohnungen in ruhiger Lage auf konstant hohem Niveau.

Das bedeutet für Investoren: Mehrfamilienhäuser, besonders solche abseits der A-Lagen, bleiben auch in Zukunft eine vielversprechende Assetklasse. Da die Preise mittlerweile allerdings enorm angestiegen sind, rät Birger Dehne Anlegern und Investoren, den Markt genau zu beobachten und bei einem interessanten Angebot entsprechend schnell zu reagieren.

Gegen die Gentrifizierung: Birger Dehne setzt sich seit über 20 Jahren für den Erhalt von bezahlbarem Wohnraum ein

Schon früh erkannte Birger Dehne sein Interesse für die Immobilienbranche sowie seinen Spürsinn für lukrative Objekte. Mit 16 Jahren absolvierte er ein Schulpraktikum in einer kleinen, lokalen Immobilienfirma und entdeckte das Mehrfamilienhaus als vernachlässigte Assetklasse. Als er dann im Studium sein erstes eigenes Unternehmen gründete, investierte er seine Profite in sein erstes Mehrfamilienhaus in Hannover. Doch das sollte erst der Anfang sein. Nach und nach akquirierte er immer mehr Wohnimmobilien und da der Fokus der Anleger zu diesem Zeitpunkt auf anderen Objekten lag, konnte er die Mehrfamilienhäuser zu sehr günstigen Preisen erwerben.

Diese lagen vornehmlich an weniger attraktiven B-, C- und D-Standorten, also in den Randgebieten und Speckgürteln der größeren Städte, sowie in Kleinstädten. Dieser Präferenz ist es bis heute treu geblieben, wobei das allgemeine Interesse von Mehrfamilienhäusern und besagten Standorten am deutschen Immobilienmarkt mittlerweile enorm angestiegen ist. Dank der zunehmenden Digitalisierung zieht es die Menschen wieder vermehrt aus den innerstädtischen Bereichen hinaus in eine ruhigere, grüne Lage. Verantwortlich dafür sind auch die extrem gestiegenen Mietpreise, die sich Geringverdiener, Alleinerziehende, Singles und Rentner oftmals schlichtweg nicht leisten können.

Damit der demographische Wandel und die Gentrifizierung nicht auch noch die Mietpreise der B-, C- und D-Standorte in die Höhe treiben, geht Immobilienbesitzer Birger Dehne aktiv dagegen vor. Mit umfangreichen Modernisierungen sorgt er dafür, dass bezahlbarer Wohnraum auch langfristig erhalten bleibt. Mit großen Investitionen hält er seine Mehrfamilienhäuser dauerhaft in einem guten Zustand und bietet seinen Mieterinnen und Mietern damit nicht nur einen attraktiven Wohnraum, sondern wertet das gesamte umliegende Quartier und damit auch das Stadtbild auf.

Die Pandemie verstärkt die Bewegung weg von der City: Birger Dehne rät Investoren zu schnellem Handeln

Sein Unternehmerinstinkt sollte ihn nicht trügen: Der Fokus auf den Erwerb von Mehrfamilienhäusern in B-, C- und D-lagen ist mit den Jahren immer lukrativer geworden. Das zeigen neben dem demographischen Wandel vor allem auch aktuelle Entwicklungen während der Coronakrise. Wohnimmobilien außerhalb der Innenstädte steigen weiterhin in der Beliebtheit, denn dort lässt es sich günstiger und schöner leben.

Insbesondere die Pandemie hat offenbart, dass eine zentrale Lage nicht mehr essentiell für die Auswahl einer Wohnung ist. Die Menschen arbeiten zuhause, kaufen online ein und haben einen großen Teil ihrer Kontakte auf Anrufe, Zoom und die sozialen Medien verlegt. Immobilien außerhalb der Ballungsräume sind derzeit gefragter denn je und das wird sich in naher Zukunft laut Birger Dehne auch nicht ändern, denn die Pandemie beschleunigt gerade lediglich einen Trend, der sich schon lange angekündigt hat. Viel wichtiger als die Lage in der City sind Mieterinnen und Mietern mittlerweile gut geschnittene Wohnungen, die reichlich Platz und Gemütlichkeit bieten und über alle notwendigen Versorgungsstrukturen, sowie im besten Fall auch noch Freizeitangebote und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe verfügen.

Wenn die Coronakrise überstanden ist, bleiben Mehrfamilienhäuser also weiterhin eine spannende und erfolgsversprechende Anlage für Immobilieninvestoren. Birger Dehne rät Interessenten, schnell zu handeln, sofern sich ein gutes Angebot ergibt – denn die große Nachfrage nach B-, C- und D-Standorten wird sich langfristig auf das Preisniveau und die Verfügbarkeit auswirken.

Birger Dehne war all jenen, die sich jetzt dieser Assetklasse zuwenden, mehr als nur einen Schritt voraus. Schon zu Beginn seiner mittlerweile mehr als 20 Jahre umspannenden Karriere war ihm klar: Wohnimmobilien in B-, C- und D-Lagen sind eine lohnenswerte Anlage. Wie er seinen Objektbestand aufgebaut hat und wie er bis heute am Markt erfolgreich ist, verrät er hier.

Quartiersentwicklung: Für Birger Dehne schon immer die Basis seines Erfolges

Bezahlbarer Wohnraum ist immer schwerer zu finden – besonders dann, wenn trotz geringer Preise ein hoher Wohnstandard gesucht wird. Große, börsenorientierte Wohnungsunternehmen vereinen diese Eigenschaften in ihren Beständen selten. Wirklich günstige Wohnungen werden tendenziell vernachlässigt, während andere Objekte zu Luxuswohnungen renoviert werden, um dann entsprechende Luxus-Preise zu erzielen. Für Mieterinnen und Mieter mit kleinem Budget und dem Wunsch nach modernem Wohnen ist hier nicht viel Platz. Birger Dehne folgt dieser Strategie nicht. Als erfolgreicher Ausnahme-Wohnungsunternehmer mit einem der größten privaten Immobilienbestände Deutschlands sieht seine Strategie vollkommen anders aus.

Quartiersentwicklung: Unter diesem Begriff versteht man die Aufwertung und Revitalisierung von ganzen Stadtteilen durch gezielte Investitionen. Birger Dehne ist hier schon seit vielen Jahren aktiv – und erfolgreich. Indem er die von ihm gekauften Mehrfamilienhäuser in B-, C- und D-Lagen durch umfangreiche Investitionen und regelmäßige Modernisierungen in einem Top-Zustand hält, fördert er die gesamte Umgebung. 50 Jahre alte Gebäude, die wie neu aussehen, sind in seinem Bestand keine Seltenheit, sondern der Standard. Für ihn steht dabei das Wohl der Mieter im Vordergrund.

Die nachhaltige Quartiersentwicklung zahlt sich aus: Immobilien behalten ihren Wert und Mieter profitieren

Schöne, lebenswerte Wohnungen in gepflegten Anlagen zu bezahlbaren Preisen – in Birger Dehnes Immobilien kann man sich wohlfühlen. Die Quartiersentwicklung macht ihn als Wohnungsunternehmer langfristig erfolgreich, besonders jetzt, wo sich das Leben der Menschen von den Stadtzentren in die Vororte und Randgebiete verlagert. Home-Office, Online-Shopping, Social Media und immer mehr Möglichkeiten, auch ohne direkt in der engen und teuren City zu leben und zu arbeiten, machen B-, C- und D-Lagen heute zunehmend attraktiver. Birger Dehne hat die durch die Pandemie verstärkte Abwanderungsbewegung schon vor Jahren vorhergesehen und entsprechend gehandelt. Er kaufte seine Mehrfamilienhäuser zu einer Zeit, in der diese Assetklasse noch kaum beachtet wurde und die Preise entsprechend niedrig waren. Seine Weitsicht zahlt sich jetzt besonders aus – gerade weil er seine Immobilien immer in einem tadellosen Zustand gehalten und die umliegenden Quartiere damit revitalisiert hat.

Auch heute noch sieht Birger Dehne im Bereich der Mehrfamilienhäuser in B-, C- und D-Lagen Potential – die Investitions-Chancen sind heute jedoch deutlich begrenzt. Größere Immobilienbestände der Assetklasse werden kaum noch verkauft. Wer hier investieren will, sollte also den Markt im Auge behalten und zuschlagen, wenn sich eine gute Gelegenheit bietet.

Birger Dehne hat schon vor 15 Jahren den Begriff der „reziproken rural-urbanen Migration“ geprägt. Damit beschrieb er bereits damals genau den Prozess, der sich heute abzeichnet. Fortschreitende Digitalisierung und neue Technologien ermöglichen dezentrales Arbeiten und Lernen, sodass die sogenannten A-Lagen an Relevanz und Attraktivität verlieren. Neben der Arbeit und der Bildung verlagern sich auch soziale Kontakte zunehmend ins Internet. Die Pandemie hat diese Entwicklungen beschleunigt, die Auswirkungen sind schon jetzt klar zu erkennen.

Birger Dehne weiß: Wer jetzt erfolgreich investieren will, muss sich dem veränderten Immobilienmarkt langfristig anpassen. Er sieht die Zukunft schon lange nicht mehr in den A-Lagen, sondern in den D-Lagen.

Birger Dehne ist seit vielen Jahren Experte für Immobilien

Immobilien gelten nach wie vor als einer der sichersten Sachwerte. Nicht umsonst bezeichnet man sie auch als „Betongold“. Birger Dehne hat schon vor vielen Jahren damit begonnen, ein Immobilienimperium aufzubauen, das heute mehrere Tausend Gebäude in ganz Deutschland umfasst. Was mit 8 Mehrfamilienhäusern begann, ist heute einer der größten privaten Wohnungsbestände des Landes.

Die zündende Idee für seine Karriere kam dem jungen Birger Dehne bei einem Schulpraktikum in der Immobilienbranche. Mit nur 16 Jahren sah er deutlich den Wert, den die damals unbeliebten Objekte in C- und D-Lagen haben würden. Der Erfolg gibt ihm recht – und gern teilt Birger Dehne ihn auch mit anderen. So setzt er sich über die von ihm gegründete Birger Dehne Foundation für zahlreiche Projekte in den Bereichen Umweltschutz, Forschung und Wissenschaft ein.

Investieren am Immobilienmarkt 2021 – die Trends verändern sich

Das Jahr 2020 ist deutlich anders verlaufen, als wir es uns vorgestellt hatten. Nie zuvor hat eine Situation weltweit zu so starken Veränderungen geführt, die in das Privatleben jedes einzelnen Menschen eingegriffen haben. Besonders einschneidend ist dabei die Verlagerung des Lebens nach Innen. Die Beschränkung sozialer Kontakte, Lockdowns und mehr haben dazu geführt, dass die Menschen wie kaum jemals zuvor auf die eigenen vier Wände zurückgeworfen waren. Neben dem vielfach zu beobachtenden „Budenkoller“ gab es jedoch auch eine positive Entdeckung, darunter vor allem die zahlreichen Möglichkeiten moderner Technologien. Das Homeoffice wurde von einer lange diskutierten Idee zur täglichen Realität. Der Online-Einkauf wurde selbstverständlich, selbst Lebensmittel können heute ganz einfach im Netz bestellt werden. Soziale Kontakte konnten mit Video-Lösungen wie Zoom und anderen Social Media Tools aufrechterhalten werden.

2020 hat für alle Menschen gezeigt, dass der Wohnort immer weniger relevant für das Leben ist. Moderne Technologien haben sich dabei bewährt, dezentrales Arbeiten und Lernen, online Shoppen und digitale Treffen zu ermöglichen. Da diese Technologien sich in Zukunft stetig weiterentwickeln werden, kann man davon ausgehen, dass noch mehr Lebensbereiche online stattfinden werden.

Birger Dehne: So würde er 2021 investieren

Was sich jetzt durch die Pandemie im Schnelldurchlauf vollzieht, hat Birger Dehne schon vor vielen Jahren vorhergesehen. Ihm war früh klar, dass das Leben in den Großstädten an Attraktivität verlieren und sich das Wohnen in andere Gebiete verlagern würde. Folgerichtig hat Birger Dehne schon früh damit begonnen, in eine planvolle Quartiersentwicklung zu investieren. Hier sah er früh Potential und hat die von ihm erstandenen Anlagen dementsprechend in einen erstklassigen Zustand gebracht, den sie bis heute halten. Große Wohnungsunternehmen, die ihre Arbeit vor allem nach der Börse ausrichten, haben entsprechende Wohnanlagen demgegenüber oft vernachlässigt. Hier sieht Birger Dehne großen Nachholbedarf – und großes Potential.

Eine Investition in Wohnanlagen und Gebäude in B-, C- oder D-Lagen im Rahmen einer nachhaltigen Quartiersentwicklung ist für Birger Dehne ein echter Erfolgsschlüssel. Dabei geht es ihm nicht darum, bezahlbaren Wohnraum in Luxusimmobilien zu verwandeln, vielmehr sorgt er durch umfassende Investitionen dafür, dass die Gebäude und das gesamte Umfeld sowie die damit verbundene Infrastruktur langfristig in Stand gesetzt und gestärkt sind. Die Bewohner sollen ein gemütliches, modernes und dabei bezahlbares Zuhause genießen können. Die Vorteile der Quartiersentwicklung sind für Birger Dehne vielfältig, denn die Aufrüstung steigert den Immobilienwert und erhöht damit auch die Attraktivität der umliegenden Viertel enorm. Die entsprechenden Wohnanlagen werden zu begehrten, attraktiven Immobilien und aus sogenannten D-Lagen werden Hand in Hand mit der Weiterentwicklung moderner Technik neue A-Lagen.

Derzeitige A-Lagen haben demgegenüber zu kämpfen, nicht nur in der Pandemie, sondern auch darüber hinaus. Indem die kleinen, teuren Wohnungen in den Innenstädten, aber auch die Büroimmobilien im Zuge der laufenden Entwicklungen immer unattraktiver werden, wird es in Zukunft schwerer werden, hier lukrativ zu investieren.